央行降息银行9折房贷利率或难维持

袁媛

11月21日，央行意外宣布降息，这对于众房奴来说无疑是重大利好。目前，很多银行在"9.30"新政后房贷利率一降再降，9折利率大批出现，那么问题来了，降息后银行目前的折扣水平是否还会继续维呢？房贷利率折扣是否会取消呢？

央行宣布降息，将五年以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点，可谓是继房贷新政后的又一重大救市举措。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

在当前资金成本较高的环境下，信贷成本是否能真的降低还有疑问。甚至有业内人士表示，非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消，变为基准利率。

值得一提的是，本次央行降息是不对称降息，贷款利率下调0.4个百分点，存款利率仅下降0.25个百分点，并且浮动上限扩大到1.2倍，不少银行为了揽储都将存款利率提高，如此一来，利差缩小，银行的盈利空间被积压。对此，融360认为，央行降息虽对楼市是利好消息，不少城市的房地产市场可能会因降息而活跃起来，但是降息后银行能否维持目前的折扣尚难判断，如果额度不足，银行很可能会提高放贷利率来弥补利润缺口。

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