2014年重庆房地产市场总结分析政策篇-【zixun】

2014年重庆房地产市场总结分析（政策篇）

时间都去哪了！2014转瞬即逝，2014年对国内楼市来说可谓是"热闹"的一年，楼市政策频发“捷报频发”让购房者和开发商应接不暇。政策频繁、市场变幻，在不断的摸索前行中，楼市走过了不平常的一年。2014楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？小编总结出楼市10大关键词，梳理市场当前走向，让我们知道时间都去哪儿了。

关键词1：重庆公积金新政

从2月11日起，重庆公积金贷款的首付额度将不再是一刀切的三成，会根据购买面积的大小梯级式递增，而双职工使用公积金的单笔上限降低了20万。

变化一：买大户型首付门槛上升最少得四成。即实行公积金贷款首付比例差别化管理。即根据购房者买的房屋面积大小，分三个梯次来确定贷款首付比例。建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。变化二：60万封顶夫妻同贷单笔限额降低。

小编点评：省钱了就是任性买买买！

看的出公积金新政还是诸多利好的，若一套房屋公积金贷款50万元，贷款年限20年，按照收费公式：50万×20年×0.36‰=3600元，即可为大家节约3600元，还等什么，买！

关键词2：契税新政

从2014年5月1日起，重庆市农村居民以及“农转城”人员在购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房）时，可享受的免征契税的优惠政策将停止执行。

届时，存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014年5月1日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。至于个人房地产被征收后承受房屋契税减免问题，公告称，个人购买家庭唯一普通住房，可按规定适用契税优惠税率，家庭唯一住房认定时点存量房为向房管部门提交房屋权属登记手续日；增量房为签订商品房买卖合同当天。

小编点评：这不科学？更像“促销到期”停止了

免契税将停的消息一出，虽然有部分业内调侃说“这不科学”。但也有业内表示，农村户口买房免契税的政策是重庆市因地制宜的一项政策，也只在重庆市内推行，它更像是重庆政府在以前特定的市场环境下使用的“促销手段”，现在停止了不过是“促销到期”了而已。

关键词3：央五条

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

小编点评：央妈喊话失灵个人房贷从香饽饽进”冷宫”

在央妈喊话后的一周调查发现，各地的反应不一，有的按政策执行，有的银行房贷放款速递还是没有明显变化，个贷从之前各银行追捧的“香饽饽”一步步被打入“冷宫”。

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