央行降息湖南省直及长沙公积金下调存贷款利率

发布时间：2021-01-08 00:44:01 阅读：次来源：笔袋厂家

王露

5月11日，湖南版省直公积金新政正式实施，新政多处放宽了住房公积金的使用门槛，包括“调高贷款上限、提高贷款成数、减少前置条件”等。湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心确认：自5月11日起，住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。

已放款客户明年起执行新利率

自5月11日起，央行正式实行年内第二次降息，下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

此楼市利好政策一出，湖南快速跟进。按照央行要求，湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙市住房公积金管理中心同步下调了住房公积金贷款利率，其中：五年以下（含五年）贷款利率下调至3.25%，五年以上贷款利率下调至3.75%。

在2015年5月11日前申请住房公积金贷款，且已放款的客户，目前仍执行原利率，不分段计息；需从2016年1月1日起开始执行新利率。而在2015年5月11日以后发放住房公积金贷款的新客户，则可直接按新的利率执行。

3次降息相当于房价降5.6%-7.7%

这也是自去年11月以来，央行启动的第三次降息。不少业内人士评论，从影响上来看，货币政策继续发力，楼市较好成交有望延续。

据测算，此次降息相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

以购房者办理公积金贷款，总贷款金额50万元、期限20年，等额本息还款为例：按原住房公积金贷款利率4.00%计算，本金和利息还款总额72.72万元，月供约为3030元；而按新的贷款利率3.75%计算，本金和利息还款总额71.15万元，月供约为2964元。

相比较而言，利率调整后，职工家庭的房贷月供减少了66元，20年可省下约1.57万元。