央行降息对房价的影响是什么房价会下降吗

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降息降准对于调整中的房地产而言，无疑是一剂强心针，热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市，货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。

但对大量的供过于求的城市而言，除非货币政策回到前几年的过度宽松状态，房地产的基本面仍然是调整，而且调整的周期不会低于3年。

另一方面，降息无疑是利好楼市，但预计对市场需求的带动作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市场背景下，市场低迷时期受到压制的需求已得到一定有效释放。另一方面，在利好政策接连出台的情况下，购房者对于利好政策的敏感度有所降低，因此此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。一线城市和部分重点二线城市楼市成交量将继续维持高位稳定的可能性较大，而库存压力较大的三四线城市楼市或不会出现明显起色。”链家网研究院李巧玲表示。

降息促进流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高；对购房人来说，改善型购房人群将成为降准降息利好叠加的最受益人群，将刺激改善型购房需求的持续释放。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

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