央行降息或促楼市淡季不淡

发布时间：2021-01-07 21:09:08 阅读：次来源：笔袋厂家

王露

11月22日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这次降息是自9月30日央行联合银监会推出“央四条”后，楼市再度迎来的信贷利好政策。融360认为降息直接降低购房成本，传递政府导向及市场信号，进一步刺激房地产业，2014年楼市将迎来暖冬，淡季不淡。

从上半年全国46个城市轰轰烈烈的限购松绑开始，救市就注定成为2014年中国楼市的关键词。放松限购之后，楼市未见起色。众人一致把目光投到了“限贷”，此后央行开始松绑信贷政策。各大银行推出优惠房贷利率，纷纷响应“认贷不认房”。但由于市场和环境已今非昔比，房贷利率再也回不到2009年“昙花一现”的7折。新政也并未达到使楼市“药到病除”的功效。

央行此次降息力度之大，目的无疑是刺激宏观经济。对开发商和购房者来说，都会带来一定程度的利好。企业贷款相对容易，缓和紧绷的资金链压力。购房者月供减去不少，降低按揭利息。并且对于观望情绪强烈的购房者而言，降息和限购限贷松绑救市政策相叠加影响，有助于消除观望气氛，促使积极入市。

而之前房产开发商为了冲刺年底业绩，销售均以平价跑量为主。9·30新政已促使一部分消费者积极入市，“金九银十”楼市成交量明显企稳升温，在此次降息的影响下，本是楼市淡季的年底，将出现暖上加暖、淡季不淡的局面。

11月份，国家统计局公布的房价指数显示多数城市房价持续下跌，表示市场依然在调整。但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息将放大市场利好，就短期来看，一线城市将止跌反弹，市场基本面良好的城市甚至会出现小幅涨价的现象。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升，北上广深等一线城市有望率先开启反弹局面，但三四线城市因为库存量较高，信贷政策刺激影响有限，房价跌势较难反转，能否回暖仍待观望。

融360认为，央行降息是否会带来楼市全面复苏反转，有待市场反映，以观后效。但一线城市被限购政策所遏制、二三线城市库存量居高不下的局面下，楼市仍维持调整态势，预计救市微调政策将继续出台。