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央行降息房价未必上涨标普预计明年房价降5

发布时间:2021-01-07 13:07:03 阅读: 来源:笔袋厂家

王露

11月21日,央行意外降息。楼市中人们最关心的莫过于房价是涨还是跌。11月24日,评级机构标准普尔称,降息虽然有可能使房地产行业复苏,但仍预计明年的平均房价将下降5%;惠誉同日表示,明年中国商品房不会实质性复苏,去库存的主基调限制了房价上涨的空间。

两大评级机构均预计,明年房价上涨条件受限,商品房的销量也不会大幅反弹。截至10月底,标普给予评级的开发商平均已经完成了全年销售指标的76%,标普称降息将提高部分开发商完成全年目标的几率。但目前市场供应过剩的情况将影响未来12个月的房价,标普仍预计2015年的平均房价将下降5%,销量增长将持稳。

标普称,银行可能有足够的放贷额度来满足潜在的抵押贷款需求的增长,因此该机构预计降息将吸引买家进入楼市,并令房地产行业全年的销售同比降幅接近降低5%的基本预期;另一方面,一些买家可能继续观望,因为预计房价会进一步下滑。

惠誉预计,今年中国商品房整体销量可能同比下降10%,明年整体销量增速可能在-5%至5%之间,不会出现大幅度反弹。由于中国绝大部分房地产商正在通过去库存等手段加快资产周转率,而不是追求利润率,因此限制了房价上涨的空间。

来自国家统计局数据也使房地产复苏打上了问号。数据显示,10月房地产数据出现好转迹象,过去几个月各种的宽松政策已经令房地产销售增加。但基本面鲜有变化,房地产业整体仍不乐观,今年前10个月全国房地产销售同比仍降低了9.9%。

房贷市场方面,融360认为央行意外降息后,房贷市场必定有所反应,降低了贷款者购房成本,企业融资也会容易许多,但对银行来说未必乐意提供贷款折扣利率。融360预计在资金趋紧和利润空间下滑的双重压力下,下月银行将收紧优惠利率,增加折扣条件,年内利率进一步下调的可能性较小。

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