央行降息房价未必上涨标普预计明年房价降5

发布时间：2021-01-07 13:07:03 阅读：次来源：笔袋厂家

王露

11月21日，央行意外降息。楼市中人们最关心的莫过于房价是涨还是跌。11月24日，评级机构标准普尔称，降息虽然有可能使房地产行业复苏，但仍预计明年的平均房价将下降5%；惠誉同日表示，明年中国商品房不会实质性复苏，去库存的主基调限制了房价上涨的空间。

两大评级机构均预计，明年房价上涨条件受限，商品房的销量也不会大幅反弹。截至10月底，标普给予评级的开发商平均已经完成了全年销售指标的76%，标普称降息将提高部分开发商完成全年目标的几率。但目前市场供应过剩的情况将影响未来12个月的房价，标普仍预计2015年的平均房价将下降5%，销量增长将持稳。

标普称，银行可能有足够的放贷额度来满足潜在的抵押贷款需求的增长，因此该机构预计降息将吸引买家进入楼市，并令房地产行业全年的销售同比降幅接近降低5%的基本预期；另一方面，一些买家可能继续观望，因为预计房价会进一步下滑。

惠誉预计，今年中国商品房整体销量可能同比下降10%，明年整体销量增速可能在-5%至5%之间，不会出现大幅度反弹。由于中国绝大部分房地产商正在通过去库存等手段加快资产周转率，而不是追求利润率，因此限制了房价上涨的空间。

来自国家统计局数据也使房地产复苏打上了问号。数据显示，10月房地产数据出现好转迹象，过去几个月各种的宽松政策已经令房地产销售增加。但基本面鲜有变化，房地产业整体仍不乐观，今年前10个月全国房地产销售同比仍降低了9.9%。

房贷市场方面，融360认为央行意外降息后，房贷市场必定有所反应，降低了贷款者购房成本，企业融资也会容易许多，但对银行来说未必乐意提供贷款折扣利率。融360预计在资金趋紧和利润空间下滑的双重压力下，下月银行将收紧优惠利率，增加折扣条件，年内利率进一步下调的可能性较小。