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你家阳台面积计入建筑面积了没看了这些就知道

发布时间:2021-01-07 14:55:20 阅读: 来源:笔袋厂家

阿琪

在实际的看房过程中,购房者可能会遇到这样一种情况,即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积,那么,判断的标准是什么呢?

按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:

一、阳台是封闭式的

封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台,也就是没有突出部分,整体结构是一个平面。挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板,建筑在两个楼板建筑中间,通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构。阳台装了玻璃或者塑钢窗、防盗网。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。

二、阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。

另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。

值得注意的是,如果购房者与开发商签订的《商品房预售合同》中约定的是未封闭阳台,而实际交房时却变成了封闭式阳台,购房者可向相关部门查看此项变更有无规划部门批准,如无批准,则变更就是非法的,可要求开发商恢复原状、赔偿损失或者支付违约金;即使此项变更得到批准,只要开发商未在规定的期限内通知购房者,购房者仍可要求开发商承担违约责任。

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